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        1. 國家發(fā)改委:支持剛性和改善性住房需求,在超大特大城市積極穩步推進(jìn)城中村改造
          2023-07-31 14:36 來(lái)源:澎湃新聞 ? 地產(chǎn)界 作者:計思敏
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          7月31日,國家發(fā)展改革委發(fā)布關(guān)于恢復和擴大消費的二十條措施,支持剛性和改善性住房需求被再次提及。

          在穩定大宗消費方面,措施提及,支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩定工作,完善住房保障基礎性制度和支持政策,擴大保障性租賃住房供給,著(zhù)力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問(wèn)題。穩步推進(jìn)老舊小區改造,進(jìn)一步發(fā)揮住宅專(zhuān)項維修資金在老舊小區改造和老舊住宅電梯更新改造中的作用,繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。在超大特大城市積極穩步推進(jìn)城中村改造。持續推進(jìn)農房質(zhì)量安全提升工程,繼續實(shí)施農村危房改造,支持7度及以上設防地區農房抗震改造,鼓勵同步開(kāi)展農房節能改造和品質(zhì)提升,改善農村居民居住條件。

          這也是繼中央政治局會(huì )議及住建部表態(tài)后,國家發(fā)改委再次提及“支持剛性和改善性住房需求”。

          中指研究院指數事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶指出,穩定住房消費是穩定大宗消費的重要一環(huán),住房消費的恢復也是帶動(dòng)居民消費全面恢復的關(guān)鍵,對穩定宏觀(guān)大盤(pán)意義重大。

          近期官方密集表態(tài)支持剛性和改善性住房需求。

          7月24日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議,分析研究當前經(jīng)濟形勢,部署下半年經(jīng)濟工作。會(huì )議指出,要適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

          7月27日,據新華社報道,近日,住房和城鄉建設部召開(kāi)企業(yè)座談會(huì ),會(huì )上住建部部長(cháng)倪虹表示,要繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作,加快項目建設交付,切實(shí)保障人民群眾的合法權益。

          在中央政治局會(huì )議提出“適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”及住建部表態(tài)進(jìn)一步落實(shí)好各項政策措施后,一線(xiàn)城市也密集表態(tài),會(huì )同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作,更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。

          7月30日,深圳市住房建設局表示,將結合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況,會(huì )同市有關(guān)部門(mén)、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實(shí),更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作,切實(shí)維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

          同日,媒體援引廣州市住建局工作人員回應稱(chēng),將結合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施,大力支持、更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

          此前一天,北京市住建委表示,將更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求,促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

          此外,今年以來(lái),中央多次強調“在超大特大城市積極穩步推進(jìn)城中村改造”。今年4月28日政治局會(huì )議首次提出后,7月21日國常會(huì )審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩步推進(jìn)城中村改造的指導意見(jiàn)》,7月24日政治局會(huì )議及近期住建部座談會(huì )均有提及。此次,國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于恢復和擴大消費的措施》再次提及。

          曹晶晶提到,根據七普數據,我國共有21個(gè)超大特大城市,實(shí)施城中村改造是此類(lèi)城市發(fā)展的客觀(guān)需要,也有助于擴大內需和拉動(dòng)投資,對房地產(chǎn)市場(chǎng)也將發(fā)揮帶動(dòng)作用,預計后續各地細則將加快落地。但值得注意的是,此次城中村改造并非二次棚改,城市范圍、資金來(lái)源、安置方式、留改拆規模等均有較大不同。

          曹晶晶指出,整體來(lái)看,近期中央政治局會(huì )議對房地產(chǎn)政策的積極定調,為市場(chǎng)注入信心,隨后住建部、發(fā)改委等多部委均釋放積極信號,月末北京、深圳、廣州等一線(xiàn)城市也相繼表態(tài),預計后續核心一二線(xiàn)城市在長(cháng)期過(guò)熱階段出臺的政策有望逐步優(yōu)化,房地產(chǎn)迎來(lái)政策底,但值得注意的是,從政策出臺到銷(xiāo)售端見(jiàn)效仍需時(shí)間。

          編輯:劉曉瑩

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