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          經濟觀察:金融支持發力推動住房租賃市場發展
          2024-01-08 13:11 來源:工人日報 作者:北夢原

          近日,中國人民銀行、國家金融監管總局發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》(以下簡稱《意見》),從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措,支持住房租賃市場發展。

          近年來,“加快構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供給體系”的頂層設計日漸清晰,相關政策加快出臺落地。而作為其中的重要組成部分,住房租賃市場體系和制度建設提速明顯,租房市場供需兩端出現了一系列可喜變化。

          從供給端來看,各地保障性租賃住房建設不斷提速,一批品牌租賃企業快速發展,租賃房源持續增加、房源品質持續提升。從需求端來看,“重購買,輕租賃”的傳統觀念正在逐步被打破,租賃市場日趨活躍,長期、穩定以及高品質的租賃需求越來越旺盛。

          面對住房租賃市場發展新形勢新任務新要求,如何更好發揮好金融的支持作用?此次發布的《意見》明確了3個發力點:支持住房租賃供給側結構性改革;重點支持自持物業的專業化、規?;》孔赓U企業發展;建立健全住房租賃金融支持體系。

          《意見》明確,金融支持住房租賃市場發展,應突出重點、瞄準短板,主要在大城市,圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題,支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房,盤活存量房屋,有效增加保障性和商業性租賃住房供應。

          有專家表示,供給端這些政策做好,對需求端影響非常大,住房租賃企業獲得更多金融支持,就能夠為新市民、青年人提供更多的房源、更好的服務。有機構分析認為,政策通過擴大貸款發放對象和用途,鼓勵多種主體建設租賃住房,不僅將增加市場的供給,也將推動提高住房的質量。

          在此次發布的《意見》中,“重點支持自持物業的專業化、規?;》孔赓U企業發展”是市場關注的一個焦點?!兑庖姟访鞔_,重點支持以獨立法人運營、業務邊界清晰、具備房地產專業投資和管理能力的自持物業型住房租賃企業,促進其規?;?、集約化經營,提升長期租賃住房的供給能力和運營水平,并提出了一系列具體舉措。

          有分析認為,在當前房地產市場處于調整周期的大背景下,政策針對住房租賃企業的實際情況、實際融資需求,提供了更加務實的內容,有助于金融企業更好地去支持租賃企業。對自持物業型住房租賃企業的重點支持,將進一步引導企業走向規?;?、集約化運營,這對提升行業整體服務水平和運營效率具有重要意義。

          《意見》提出,建立健全住房租賃金融支持體系。明確金融支持住房租賃市場發展,應以市場配置為主,按市場化原則自主決策,為租賃住房的投資、開發、建設、運營提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系,市場功能完備、結構均衡、競爭有序。

          專家指出,《意見》推動建立和健全市場化的住房租賃金融支持體系,要求信貸市場和資本市場協同配合,強調各類金融機構合理分工各司其職,鼓勵發展定價合理、清晰易懂的住房租賃信貸產品和直接融資產品,將為住房租賃市場發展提供有序、有力和有節的金融支持。

          編輯:劉曉瑩

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